廣州房貸利率再次迎來(lái)調降。7月15日，廣州地區的工、農、中、建四大國有銀行近日統一下調首套房房貸利率20個(gè)BP，將首套房利率由3.4%（LPR-55BP）調整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍維持3.8%（LPR-15bp）。此外，部分股份制商業(yè)銀行也在近期調整了廣州首套房貸利率，個(gè)別外資銀行首套房貸利率低至3.1%。

300萬(wàn)元房貸每月減少約330元

房貸利率執行情況如何？羊城晚報記者實(shí)地走訪(fǎng)了廣州天河區多家網(wǎng)點(diǎn)，包括工行、建行等多家銀行的網(wǎng)點(diǎn)均表示廣州地區首套房貸利率已經(jīng)下調，目前已經(jīng)執行最新利率?！熬唧w來(lái)看，今天開(kāi)始審批的房貸首套按3.2%利率執行，之前已審批的存量房貸客戶(hù)仍按照此前利率執行?！蹦炽y行的客戶(hù)經(jīng)理告訴記者。

若貸款300萬(wàn)元，按等額本息、貸款30年計算，此前利率3.4%，月供為13304.44元；按目前3.2%利率計算，則月供為12974.01元，總利息少了11.9萬(wàn)元，月供每月減少330.43元。

今年5月28日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，其中提到取消住房貸款利率下限。5月29日，廣州地區多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%。

各家銀行房貸調降步調不一

除目前具有導向意義的四大行統一調降首套房貸利率外，事實(shí)上，部分股份制商業(yè)銀行也在近期調整了廣州首套房貸利率。

值得留意的是，記者以客戶(hù)身份致電咨詢(xún)時(shí)，各家銀行給出的銀行利率卻并不完全相同。有業(yè)內人士解釋稱(chēng)，今年5月末，廣州地區已經(jīng)取消房貸利率下限，銀行可以根據自身利潤成本對房貸利率進(jìn)行調整。以某股份制銀行為例，首套房貸利率下調至3.35%，但針對該行合作渠道、財富客戶(hù)最低可下調至 3.2%。

外資行方面，匯豐銀行廣州分行表示，該行根據客戶(hù)的工資資質(zhì)和貸款金額進(jìn)行利率貸款定價(jià)，一般客戶(hù)的首套房貸利率為3.15%，貸款300萬(wàn)元以上的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可低至3.1%。

“當居民對利率比較敏感時(shí)，銀行競爭房貸業(yè)務(wù)的手段就是降低利率?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不同銀行對降低利率的承受能力不一樣，導致不同銀行間利率調整步伐有所差別。不過(guò)李宇嘉認為，當前銀行在資金端成本仍面臨較高的剛性制約，短期內個(gè)人住房按揭貸款利率突破3%的概率不高。

文 | 記者 戴曼曼

題圖 | 視覺(jué)中國

編輯：黃穎琳

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